Contact Us

To
Name
E-mail
Messages
 

Покупка недвижимости в кредит

Покупка недвижимости в кредит

Процесс выдачи кредитов долго обсуждавшийся в самых высоких кругах Турции наконец заработал, отныне любой иностранный гражданин может получить в Турции кредит на покупку недвижимости.

Для оформления кредита необходимы следующие документы:
загранпаспорт переведенный на турецкий язык и удостоверенный турецким нотариусом 
вид на жительство выданный на 6 месяцев, выданный отделом для иностранцев в г. Анталья 
фотографии 4 штуки (местного образца) 
справка о зарплате 
справка из налоговой инспекции об уплате налогов за последний год
выписка из банка о наличии средств на счёте
если есть долги (или кредите в других банках) справку о долгах 
справку о ваших ежемесячных расходах в свободной форме 
справка с места работы 
«ТАПУ» на недвижимость (в соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости, также ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем 
ТАПУ (документ на собственность)
анкета выданная в банке
если вы владелец предприятия, нужно представить отчёт за последние два года

Как стать заемщиком
Закону о турецкой ипотеке был принят 6 марта 2007 года, до этой даты ипотеки в Турции не существовало ни для своих граждан, ни для иностранных. Ипотека взбодрила турецкий рынок недвижимости, и клиенты не преминули им воспользоваться.
Срок, на который в Турции дают кредит иностранцам (в отношении которых применяется "принцип взаимности"), – от трех месяцев до десяти лет. Процентные ставки: 7,8 % годовых в евро и 8,4 % в долларах. Если брать на 10 лет кредит в 70 тыс. долл., то каждый месяц надо будет платить в банк приблизительно 835 долл. 

Документы для оформления кредита
Прежде всего, требуется составить договор с продавцом о намерении приобрести у него квартиру. Продавец, в свою очередь, обязан предоставить копию свидетельства о собственности. Затем, с двумя этими документами следует отправляться в полицию, чтобы получить вид на жительство и в налоговую инспекцию – за номером заемщика. 
Потенциальному заемщику нужно также узнать, имеется ли технический паспорт, который подтверждает, что жилое здание существует на самом деле, и оно пригодно для проживания. Дело в том, что в Турции довольно много домов без этого паспорта, в основном, это касается застройки 10-15-летней давности. Сегодня "искан" (так называется турецкий "техпаспорт" на жилье) оформляется на новостройки, и даже еще на недостроенное жилье. 
Также потребуется справка о доходах потенциального заемщика, заверенная в российском консульстве и копия его паспорта.
Все перечисленные документы предоставляются в банк. Для того, чтобы определить размер кредита, на который может рассчитывать заемщик, банковский оценщик проводит оценку стоимости приобретаемого объекта. 
Возможна ситуация, когда квартира будет оценена дороже, чем оговорено в соглашении с продавцом. Это не значит, что заемщику придется раскошеливаться, наоборот – от него потребуется меньше собственных денег. Например, если апартаменты, стоимостью 80 тыс. долл. банк вдруг оценит в 100 тыс. долл., то и кредит он может дать в 70 тыс. долл. Заемщику остается добавить своих 10 тыс. и затем уже выплачивать кредит банку. 
Не исключаются даже случаи, когда квартира может быть куплена целиком на кредитные средства.
Все документы должны быть переведены на турецкий язык (в Турции) и удостоверены нотариусом. Сроки рассмотрения кредита, после подачи документов - одна неделя.