Contact Us

To
Name
E-mail
Messages
 

Порядок приобретения недвижимости в Турции

Порядок приобретения недвижимости в Турции

Порядок приобретения недвижимости в Турции довольно прост и его можно разделить на следующие этапы:
1. После демонстрации недвижимости выбрать объект. С помощью агентства недвижимости вы договариваетесь об условиях сделки, а именно: размере депозита, условиях рассрочки, сроках сдачи объекта (для строящихся объектов недвижимости) и т.п.
2. Агентство недвижимости готовит все документы необходимые для оформления сделки. Между сторонами сделки оформляется Договор купли-продажи объекта. При подписании договора от покупателя требуется аванс в счет обеспечения серьезности своих намерений в приобретении объекта недвижимости, который в дальнейшем учитывается в стоимости объекта недвижимости. Как правило, аванс составляет 1.000 – 2.000 Евро. Далее оплата производится в соответствии с графиком указанным в договоре. Обычно основной платеж поступает в течении 10-15 дней с даты подписания договора.Для начала оформления ТАПУ, агентство недвижимости совместно с покупателем получают на его имя налоговый номер, оформляют доверенность агентству недвижимости на право предоставления интересов покупателя по оформлению ТАПУ и получают вид на жительство на срок 6 месяцев (для всех граждан), которое является обязательным.
Список документов необходимых для получения вида на жительство:- анкета по соответствующей форме на 3-х страницах, заполняется в 2-х экземплярах и содержит информацию о покупателе- наличие на счету в банке минимальной суммы в размере 1.200 Евро на день подачи заявления, данная сумма рассчитывается из расчета 200 Евро на каждый месяц Вашего пребывания в Турции. Наличие денег на счету подтверждается выпиской (справкой) из банка. Выписка (справка) из банка может быть заменена квитанцией об обмене на территории Турции в день подачи заявления суммы эквивалентной 1.200 Евро на турецкие лиры.- ксерокопия паспорта со страницей даты вашего последнего въезда в Турцию- 2 картонные канцелярские папки синего цвета- 4 цветных фотографии паспортного формата- квитанция об уплате государственной пошлины за вид на жительство, на срок 6 месяцев сумма пошлины составит 237 турецких лир.- оплата за бланк книжечки вида на жительство составит 105 турецких лир.После подачи в отдел по работ с иностранцами всех необходимых документов срок выдачи вида на жительство составит 10 - 12 дней. Подача документов на вид на жительство и его получение осуществляется только в непосредственном присутствии подателя заявления. Это означает, что в течении этого времени, Вам будет необходимо находиться в Турции, либо вернуться в Турцию для получения вида на жительство через 10-12 дней.После получения Вами обязательного вида на жительство, Ваше присутствие в Турции уже не является необходимым и всеми остальными процедурами по оформлению объекта недвижимости занимается агентство недвижимости от Вашего лица на основании выданной Вами доверенности.3. Подача заявления и документов в региональное кадастровое управление. Кадастровое управление направляет документы в соответствующие ведомства, включая военное в Измире, где идет проверка, не находиться ли объект в зоне Военного ведомства (Положения Закона № 2565). Весь процесс получения разрешения длится около 3-6 месяцев. Затем в сроки, указанные в графике оплаты, Вы перечисляете оставшуюся стоимость объекта.4. После того как придет разрешение из Главного кадастрового управления в Анкере на владение Вами недвижимостью, Вы приезжаете в Турцию для окончательного оформления сделки. В назначенный день, после оплаты покупателем оставшейся суммы, продавец, покупатели и представитель агентства оформляют ТАПУ на покупателя в Региональном кадастровом управлении. На этом сделка завершается, и покупатель становится полноправным владельцем имущества. Процесс оформления ТАПУ после получения разрешения длится 1 день.Примечание: Если у Вы не можете приехать в Турцию в назначенный срок для получения ТАПУ, агентство недвижимости может получить ТАПУ за Вас по предварительно оформленной Доверенности. Как только у Вас появиться возможность приехать, Вы сможете получить оригинал своего ТАПУ в агентстве недвижимости.Состояние недвижимости, включая отягощения, тяжбы, ипотеки и прочее, регистрируют в одном учреждении, а именно в Кадастровом управлении – именно поэтому в Турции не актуальны и не возможны мошенничества при проведении операций с недвижимостью.